Desde el Gremio Inmobiliario de Medellín y Antioquia vemos con preocupación la radicación del proyecto de ley que busca modificar la Ley 820 de 2003 planteando la eliminación de las pólizas y fianzas de arrendamiento:
“Promover el cambio de la ley que garantiza y respalda los negocios en el mercado de arrendamientos mediante pólizas y fianzas de arrendamiento, es un riesgo que anticipa múltiples consecuencias negativas que impactarían tanto a los ciudadanos de forma directa, como al mercado inmobiliario y el aporte que este hace a la economía nacional”. Federico Estrada García – Gerente
Como Gremio conocemos la importancia que tienen las empresas de arrendamiento en el mercado inmobiliario, el 25% de las viviendas nuevas compradas en el Valle de Aburrá son destinadas a inversión para arrendar y el 14% de los compradores de vivienda nueva conservan su vivienda usada para arrendarla, es así como por cada 100 viviendas nuevas que se construyen entran casi 40 al mercado de arrendamiento.
La medida de eliminar las pólizas y fianzas de arrendamiento, que hasta ahora han sido pieza clave en el respaldo de los negocios de este subsector, desmotiva la inversión en propiedad raíz, que podría traducirse en consecuencias negativas para la economía del país y el bolsillo de los ciudadanos:
“Sin seguridad en las inversiones inmobiliarias se presentará una desaceleración del mercado, afectando PIB de la construcción y del empleo, aumentando el costo de los servicios que brindan las empresas del sector y generando un desequilibrio entre la oferta y la demanda que desencadenaría un alza en los cánones de arrendamiento.” Agrega el dirigente del Gremio.
No es un secreto que como en todos los mercados, existen empresas que empañan la labor de quienes cumplen a cabalidad con los requisitos legales, empresas para las que es necesario agudizar los controles y la vigilancia que permitan proteger el patrimonio de los propietarios y los derechos de los arrendatarios, pues una gestión inmobiliaria errónea puede poner en riesgo el capital, la seguridad y la tranquilidad del propietario del inmueble.
Desde La Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia hemos velado por profesionalizar la labor de nuestros afiliados, a la vez que procuramos educar a los ciudadanos para formar su criterio a la hora de elegir una empresa intermediaria ya sea como propietarios o arrendatarios; pero además, estamos comprometidos a trabajar de la mano del Gobierno Nacional en hallar las medidas que permitan regular a las inmobiliarias, especialmente a las empresas que operan por fuera del respaldo y la regulación de los gremios, pero reiteramos lo inconveniente y riesgoso que resulta eliminar la claridad y estabilidad jurídica que hasta ahora las pólizas y fianzas le han permitido a los negocios de arrendamientos.
