¿Quiere comprar vivienda pero no sabe por dónde empezar?
En esta guía, le explicamos cómo hacerlo y los aspectos más importantes que debe tener en cuenta.
Equipo profesional
1.Indague sobre el equipo profesional
- Es importante indagar sobre el equipo profesional, su trayectoria, experiencia e idoneidad, además que cuente con el conocimiento requerido para asesorarlo con el proceso de compra y todos los trámites legales y contractuales que éste implica, tales como escrituración, paz y salvos de entidades públicas, desafectaciones de hipotecas, entre otros.
- En cuanto al equipo técnico es pertinente preguntar por quien es el diseñador, arquitecto, interventor, gerente, supervisor técnico y si un banco financia el proyecto mediante crédito constructor, para ello la entidad financiera verifica que el proyecto tenga un cierre financiero, comercial, técnico y jurídico.
Aspectos jurídicos
2.Revise que todos los aspectos y documentos jurídicos estén en orden
En vivienda nueva
- Que el proyecto inmobiliario cuente con una fiducia
- Que cuente con los permisos y licencias de construcción
Y si va a comprar vivienda usada… ¡No olvide!
- Realizar el análisis inicial del certificado de libertad, para conocer al propietario y/o las afectaciones que puede tener el inmueble.
- Verificar si el inmueble tiene gravámenes y contribuciones al día.
- Realizar un estudio de títulos de la propiedad.
Presupuesto
3. Haga bien sus cuentas
Recuerde que adicional al valor del inmueble y la cuota inicial, usted tendrá que considerar otros gastos a la hora de analizar su capacidad de endeudamiento, tales como:
- Cuota de administración
- Impuesto predial
- Estrato
- Gravámenes
Además de los costos de la transacción:
- Escritura
- Registro
- Impuesto de renta
- Retenciones
Medios de búsqueda
4.Busque su vivienda en medios especializados
- Revistas inmobiliarias
- Ferias inmobiliarias
- Portales inmobiliarios
- Recorridos de campo
Comparación del mercado
5.Compare las opciones del mercado tanto en costos como en aspectos técnicos (áreas construidas, áreas libres) y tiempos de desarrollo y entrega, asegurándose que esta información le sea suministrada por escrito.
Hacer esta comparación le ayudará a tener más tranquilidad de que pagará un precio justo. Además, si en la comparación encuentra grandes diferencias de precios, esto podría ser una señal frente a la calidad de los materiales usados en la construcción.
Selección de vivienda
6.Seleccione la vivienda adecuada
Haga un balance en cuanto al inmueble, su ubicación y los servicios de la zona en la que se encuentra.
En cuanto al inmueble tenga en cuenta:
- Área
- Comodidades
- Acabados
- Iluminación
- Ventilación
En cuanto a la copropiedad:
- Zonas comunes
- Seguridad
- Estrato
- Ubicación
En cuanto a los servicios del sector donde está ubicado:
- Instituciones educativas
- Instituciones religiosas y culturales
- Servicio de transporte público
- Parques, centros deportivos y recreativos
