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Contratar administradores idóneos para las copropiedades es la principal garantía para cuidar el patrimonio de cientos de familias.
- En el Valle de Aburrá se encuentran registradas aproximadamente 8.590 copropiedades.
Casi el 100% de los viviendas que se construyen en este momento en Medellín están sometidas al régimen de propiedad horizontal, de ahí la importancia de resaltar en este mes el tema de las Asambleas de Copropietarios, que por ésta época, se reúne para discutir determinados temas y adoptar decisiones relacionadas con la administración y el funcionamiento de los bienes comunes.
La Asamblea, es considerada la máxima autoridad de los edificios y conjuntos, y está conformada por todos los propietarios; quienes tienen derecho a participar en las reuniones de acuerdo con su coeficiente de copropiedad, tal y como lo señale cada reglamento de propiedad horizontal; también los arrendatarios u ocupantes a cualquier título de la copropiedad pueden participar pero sin ningún poder de decisión.
Una de las principales decisiones que se toman en las Asambleas, es la elección del administrador, al respecto el doctor Federico Estrada García, Gerente de La Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia señaló “Es claro que una buena administración de una copropiedad incide en el valor patrimonial de los inmuebles, contrario a lo que sucede cuando los bienes privados se encuentran en copropiedades que no cuentan con una buena administración, pues debe entenderse que la propiedad horizontal está comprendida tanto por los bienes privados como por el conjunto de bienes comunes que hacen parte de ella”, y agregó “de allí la importancia de que los copropietarios elijanadministradores idóneos que hagan parte del Gremio Inmobiliario y además participen activamente de las asambleas pues las buenas decisiones que ahí se tomen se reflejarán en la comercialización de sus inmuebles.”
Hoy están en manos de los administradores aproximadamente 8.590 copropiedades que se encuentran registradas en el Valle de Aburrá. Son ellos los encargados no solo del mantenimiento y conservación del patrimonio de cientos de familias, sino también de velar por la sana convivencia en aquellas porciones de ciudad que son el primer estadio de los comportamientos y dinámicas de respeto. Según Maria Alejandra Pérez Sánchez, Directora Jurídica del Gremio “La labor del administrador hoy es fundamental para generar valor a los inmuebles” Además resalta que “se han convertido en un gran generador de empleo, toda vez que tiene bajo su responsabilidad la contratación de otros actores como: vigilancia, aseo, mantenimiento.”
¿Qué tipo de decisiones se toman en una Asamblea?
Dentro de las funciones atribuidas a este órgano en los reglamentos y la Ley 675 de 2001, está nombrar y remover libremente al administrador y a su suplente y fijarle su remuneración, aprobar o improbar los estados financieros y el presupuesto anual de ingresos y gastos, aprobar las reformas al Reglamento de Propiedad Horizontal, en los edificios o conjuntos de uso residencial, aprobar el presupuesto anual del edificio o conjunto y las cuotas para atender las expensas ordinarias o extraordinarias.
Más que sancionar hay que incentivar
Frente a las sanciones, establecidas en los reglamentos por la inasistencia de los propietarios a la Asamblea General, la pregunta que podríamos hacernos es si es más conveniente establecer dichas sanciones o crear mecanismos que atraigan a los propietarios a participar de esta importante reunión anual.
Desde el Gremio hacemos un llamado a asistir a la Asamblea General de Copropietarios, entendiendo que además de un derecho, es un deber y sobre todo se convierte en el espacio propicio para defender los intereses de los copropietarios, tomar decisiones que inciden de manera directa en el buen funcionamiento de la copropiedad y contribuir con el avance de la misma en las diferentes iniciativas o necesidades que se tengan.
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