GERENCIA DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
DIPLOMADO EN DERECHO URBANO INMOBILIARIO, CONVENIO UNIVERSIDAD JAVERIANA, BOGOTÁ
Duración e intensidad horaria:
120 horas
Modalidad:
100% Online, Aula de Collaborate
Presentación
La Facultad de Ciencias Jurídicas de la Pontificia Universidad Javeriana y la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia, organizan el Diplomado en Derecho Inmobiliario y Urbanístico, con el fin de ofrecer a los interesados en esta temática una formación avanzada en los conocimientos jurídicos que mayor importancia tienen en el desarrollo de la actividad inmobiliaria. Las entidades organizadoras son conscientes de la gran trascendencia que tienen en la economía del país las diferentes actividades relacionadas con la propiedad inmobiliaria, partiendo desde la planeación urbana, el proceso constructivo, las diversas alternativas de financiación, y llegando, finalmente, a las actividades de enajenación y administración de las unidades inmobiliarias individuales.
Dirigido a
El Diplomado en Derecho Urbano e Inmobiliario estará abierto a profesionales de diferentes disciplinas que se encuentren interesados en profundizar en el tratamiento jurídico de las diferentes actividades relacionadas con la propiedad y la explotación de los bienes raíces.
Objetivos
General:
Ofrecer a los interesados en esta temática una formación avanzada en los conocimientos jurídicos que mayor importancia tienen en el desarrollo de la actividad inmobiliaria, en virtud de la gran trascendencia que tienen en la economía del país las diferentes actividades relacionadas con la propiedad inmobiliaria.
Dentro de tales actividades, se encuentran involucradas regulaciones de diferente naturaleza cuyo conocimiento y adecuado manejo resultan indispensables para las personas que en ellas se desempeñan profesionalmente.
Específicos:
- Identificar los principios de la planeación urbana y los principales aspectos jurídicos del proceso constructivo.
- Comprender y manejar las diversas alternativas de financiación propias de la actividad inmobiliaria.
- Analizar los fundamentos jurídicos de las actividades de enajenación y administración de las unidades inmobiliarias individuales.
Metodología
Mediante la combinación de presentaciones magistrales, la realización de actividades prácticas y el planteamiento de casos, se busca proporcionar a los participantes las herramientas necesarias para la toma de decisiones que eliminen o disminuyan los riesgos jurídicos involucrados en el desarrollo de la actividad inmobiliaria y para que dicha variable sea incorporada en las políticas gerenciales de las empresas que actúan en dicho campo de los negocios.
Contenido académico
- Módulo N°1. Fundamentos del Derecho Urbano y Planeación Urbana.
- Fundamentos constitucionales del derecho a la propiedad
- Régimen jurídico del derecho urbanístico y de la propiedad
- Principios del derecho urbanístico.
- Restricciones urbanísticas.
- Servidumbres.
Módulo N°2. Instrumentos de Planificación y Gestión.
- Planeación y gestión urbana.
- Planificación territorial.
- Gestión para el ordenamiento territorial.
- Proceso colombiano de planificación territorial.
- Principios del ordenamiento territorial Colombiano.
- Planificación urbana y territorial.
- Instrumentos de gestión.
- Marco básico del ordenamiento Municipal y urbano
- Estructura básica POT.
- Normas estructurales.
- Normas urbanísticas.
- Financiación del desarrollo urbano.
Módulo N°3. Aspectos Ambientales.
- Legislación ambiental.
- Tendencias de gestión ambiental a largo plazo.
- Estado actual de los recursos naturales.
- El factor poblacional.
- Factor suelo.
- Factor agua.
- Respuesta en normativa ambiental en construcción sostenible.
- Política pública de construcción sostenible.
- Planificación ambiental y ordenamiento territorial.
Módulo N°4: Instrumentos de Financiación Urbanísticos.
- Tributos a la propiedad inmobiliaria, (impuesto predial, impuesto de delineación urbana, participación en plusvalía, contribución por plusvalía).
- Valorización en Colombia.
- Contrato de fiducia mercantil.
- El negocio fiduciario.
- Fiduciaria.
- Terminación del negocio fiduciario.
Módulo N°5. Estructuración de Proyectos Inmobiliarios.
Módulo N°6. Arrendamientos, Vivienda y Comercio.
- Arrendamiento de vivienda urbana.
- Arrendamiento de locales comerciales.
- Arrendamiento de oficina.
- El arrendamiento civil.
- El comodato y el comodato.
- Precario.
- El contrato de concesión de espacio.
Módulo N°7. Corretaje inmobiliario y comercialización de inmuebles.
- Contrato de corretaje.
- El corredor inmobiliario.
- Obligaciones del corredor.
- Remuneración y comisión.
- Elementos esenciales del contrato de corretaje.
- Lectura e interpretación de CTL, Compraventa.
- La promesa de compraventa.
- Cláusula penal.
Módulo N°8. Ley 675 PH.
- Fundamentos jurídicos del derecho a la propiedad.
- Ley 675 de 2001 (definición de copropiedad, objeto de regulación de la ley 675, principios que orientan la ley, definiciones legales, constitución de régimen de PH, extinción de la PH, reconstrucción de las edificaciones).
Módulo N°9. Derecho Tributario Aplicado.
- Principios fiscales de la propiedad inmobiliaria.
- Efectos fiscales de la propiedad inmobiliaria (usufructo, comodato, arrendamiento, fiducia entre otros.)
- Efectos fiscales derivados de la enajenación de la propiedad inmobiliaria.
- Planeación tributaria en materia de propiedad inmobiliaria.
Módulo N°10. Notariado y Registro.
- Función notarial y registral.
- Actos que requieren escritura pública.
- Formalidades de las escrituras públicas.
- Nulidades formales.
- Aclaración y/o corrección de escritura pública.
- Títulos, actos y documentos sometidos a registro.
- Certificados de tradición y libertad y matrícula inmobiliaria.
- Causales de inadmisión y recursos.
- Corrección de errores registrales
- Cancelación de inscripciones
- Consultas
Módulo N°11. Financiación Inmobiliaria.
- El contrato de mutuo a interés con particulares y constructores.
- Financiación en pesos.
- Financiación en UVR.
- Garantías personales y reales.
- La hipoteca de mayor extensión, desafectación y cancelación.
- Régimen de liquidación de intereses.
Módulo N°12. Garantías Inmobiliarias y Responsabilidad del Constructor.