Promoción, Gerencia y Construcción

La Promoción de proyectos inmobiliarios, se entiende como la gestión de un agente inmobiliario, por medio de la cual se obtiene un consenso de voluntades para la realización de un proyecto inmobiliario.

De otro lado la Gerencia de proyectos inmobiliarios es la gestión de dirección, administración y control de los intereses de una persona o grupo de personas para la iniciación y el desarrollo de un proyecto inmobiliario.

Finalmente la Construcción es el proceso mediante el cual, previo desarrollo de la idea en sus etapas de promoción y gerencia, se hacen realidad las edificaciones contempladas por el proyecto.

Arrendamientos y Administración de Inmuebles

En el contrato de arrendamiento existen dos partes fundamentales, el propietario del inmueble y el arrendatario o inquilino, la labor de la empresa prestadora de servicios inmobiliarios es promover de manera profesional el contacto entre estas dos partes, para que ambas obtengan la mejor satisfacción de sus intereses.

El propietario entrega a la empresa prestadora de servicios inmobiliarios sus bienes para que ésta los promueva dentro del mercado, buscando entregarlos en arrendamiento obteniendo un buen precio.

En la relación que nace entre el propietario y la empresa de servicios inmobiliarios, ésta se encarga normalmente entre otros asuntos de:

• Promover el arrendamiento del inmueble, a través de avisos en el sitio, publicaciones en la prensa y personal especializado.
  
• Seleccionar el arrendatario o inquilino, estudiando la documentación que presentan con las diferentes solicitudes y tramitando su presentación el la Compañía de Seguros.
  
• Recomendar el precio o el canon justo de acuerdo con las condiciones especiales del inmueble y su mercado.
  
• Redacción del contrato de arrendamiento y toma de las firmas del arrendatario y los coarrendatarios.
  
• Entrega del inmueble y realización del inventario.
  
• Al terminar el contrato, realizar el inventario final y recibir el inmueble.
  
• Dar al inmueble el mantenimiento necesario para tenerlo en las condiciones necesarias para su uso.
  
• Recaudar la renta.

Los arrendatarios a través de la empresa prestadora de servicios inmobiliarios obtienen a través de ésta:

• La búsqueda del inmueble que satisfaga sus necesidades, ya sea éste para vivienda, comercio, industria u otros usos.
  
• El mantenimiento oportuno y necesario del inmueble arrendado.

Administración de Propiedad Horizontal

Al manejo de conjuntos residenciales, centros comerciales, centros empresariales y de oficinas se dedican algunas empresas prestadoras de servicios inmobiliarios.

En el administrador confían buena parte de nuestro patrimonio, por ello es necesario que esta labor sea adelantada por profesionales que asuman el encargo contando con la infraestructura y conocimiento necesarios para ello.

Corretaje Inmobiliario o Compraventa de Inmuebles

Por su especial conocimiento del mercado, al agente inmobiliario se le encarga la comercialización de las propiedades.

Las Empresas prestadoras de Servicios Inmobiliarios se ocupan entonces de buscar compradores para las propiedades que les consignan.

También se ocupan de buscar los inmuebles que sus clientes desean adquirir.

En desarrollo de esta labor las Empresas prestadoras de Servicios Inmobiliarios asesoran a las partes, elaboran y tramitan los contratos y en general colaboran en todo lo necesario para llevar a buen término toda la negociación.

Avalúos

Un avalúo es un concepto de valor emitido por un perito, sobre cuál debería ser el precio más probable en el que un bien se transaría en el mercado, de acuerdo con sus características generales, localización y área, como si fuera a darse una operación de contado, libre de toda necesidad y urgencia.

Un concepto de valor se apoya en múltiples herramientas como bancos de datos, estudios de mercado, fórmulas, estadísticas y metodologías valuatorias reconocidas, entre otras.