La consultoría inmobiliaria integral tiene como propósito implementar prácticas eficientes y eficaces en la gestión y manejo de activos inmobiliarios en las entidades públicas y privadas. Lo anterior, con el fin de optimizar la tenencia de activos improductivos y maximizar el retorno económico de los mismos.

Para una consultoría inmobiliaria integral hay que tener en cuenta que las necesidades particulares de las entidades públicas o privadas pueden ser distintas.

Las siguientes son las actividades que una consultoría inmobiliaria involucra:

Inventario e identificación de bienes inmuebles.

En algunas oportunidades es necesario realizar un inventario de los activos inmobiliarios de propiedad de las entidades.
Esta actividad consiste en revisar el listado base que posee la entidad contratante, haciendo una identificación física del inmueble, que se confronta y amplia con la documentación de soporte que exista para cada inmueble, que debe contener:

Escrituras públicas de adquisición
Certificado de tradición y libertad
Identificación cartográfica catastral
Plano de localización en el municipio o ciudad
Levantamiento topográfico y/o arquitectónico.
De no existir esta documentación, LA LONJA realiza las gestiones tendientes a conseguirla, hasta donde le sea posible y podrá elaborarla si es necesario (especialmente en los dos últimos ítems).

Estudio de títulos

Es un estudio completo de los títulos de propiedad de cada inmueble, así como de la tradición de los mismos, haciendo el análisis y recomendaciones especiales, dependiendo de cada caso en particular.

Análisis del estado de conservación, uso y ocupación

Comprende la identificación plena del terreno y edificaciones, así como la determinación de sus características y estado de conservación, haciendo recomendaciones sobre las labores a realizarse para su buen mantenimiento, para posteriormente cuantificar los costos de reparación y mantenimiento cuando sea del caso.

De igual forma se cuantifica el tipo de uso y el grado de ocupación de los espacios para analizar su optimización.

Estudio de normas urbanísticas

El Estudio de normas urbanísticas se aplica a aquellos inmuebles que así lo ameriten, a la luz de los planes de ordenamiento territorial vigentes en los municipios a los cuales pertenezcan, mediante el cual se podrán determinar usos permitidos, volumetría máxima desarrollable, afectaciones sobre áreas de terreno, obligatoriedad de cesión de áreas al municipio por efectos de urbanización y densidades permitidas, entre otros aspectos.

Análisis de potencial de desarrollo

Según la normatividad, se determina el más alto y mejor uso de un terreno, lo que ayuda a dimensionar su realidad comercial y cuantificar las expectativas generadas por las normas urbanísticas y el mercado.

Estudio comercial y de mercado

Son estudios sectorizados para definir las condiciones de mercado de determinado inmueble, con el propósito de establecer el comportamiento de la oferta y la demanda, los precios y los tiempos de comercialización más probables del inmueble o del proyecto inmobiliario a desarrollar en caso de que sea un terreno.

Aplicación de instrumentos de planeamiento y gestión urbana

De igual forma, según la normatividad se formulan los diferentes instrumentos de planeamiento y gestión urbana creados por la Ley 388 de 1997 y que se hayan reglamentado en el Plan de Ordenamiento Territorial del municipio.

Análisis financieros y proyecciones de valorización

Se evalúa el aspecto financiero de las diferentes posibilidades para cada inmueble, y con base en la información producida por los estudios comerciales y de mercado, de normas urbanísticas y de potenciales de desarrollo, se determinarán las expectativas más probables sobre la evolución de los precios en el futuro inmediato y de comercialización del inmueble.

Valoración de los Inmuebles

Los Avalúos Corporativos, se realizan a través de un proceso colegiado para garantizar el control de calidad en la valoración de bienes inmuebles para determinar su valor comercial o de renta, su plusvalía, valorizaciones o desvalorizaciones. El proceso involucra personal conocedor, capacitado e idóneo, con información del mercado inmobiliario y de precios tanto históricos como de oferta y negociaciones. Como elemento esencial, dado el proceso de selección de peritos, el estudio y discusión de los temas, minimiza los riesgos de subjetividad que las actividades valuatorias pueden conllevar.
Los avaluadores pertenecen al Comité de Avalúos, conformado actualmente por más de 70 peritos, miembros de distintas empresas afiliadas, quienes están clasificados por diversas especialidades y categorías.

Comercialización y Venta

De acuerdo con los resultados y recomendaciones de la consultoría integral, la Lonja promueve y coordina el proceso de promoción y venta de uno o varios activos inmobiliarios.
La Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia, como gremio que agrupa a las empresas y profesionales más importantes y destacados de la región actúa como un canal a través del cual todos los afiliados tendrán acceso a la comercialización de los inmuebles.

Administración para alquiler

Al igual que en la actividad anterior, la Lonja ofrece los inmuebles en el mercado, en condición de alquiler y bajo la administración de una firma inmobiliaria afiliada al Gremio.
La consultoría inmobiliaria integral involucra en el proceso, diversos expertos y profesionales y una estructuración administrativa que le permite a la entidad propietaria de los inmuebles tomar las mejores decisiones sobre los mismos, con un adecuado respaldo y con pleno conocimiento.

Consejería permanente

La consultoría inmobiliaria integral involucra en el proceso, diversos expertos y profesionales y una estructuración administrativa que le permite a la entidad propietaria de los inmuebles tomar las mejores decisiones sobre los mismos, con un adecuado respaldo y con pleno conocimiento.